住まい・地域
暮らし
購入するなら新築マンション？子どもとの暮らしに合った家の探し方

購入するなら新築マンション？子どもとの暮らしに合った家の探し方

2019,12,22 更新

子どもが生まれるとママとパパのライフスタイルが子ども中心に変わりますよね。子どもにあった生活へと少しずつ見直していくなかで今後の住居について、新築マンションの購入を検討するケースもあると思います。新築マンションを購入するタイミングや子育てのメリットやデメリットなどを見ていきましょう。

中古ではなく新築マンションを選ぶメリット

諸費用が安く、建物の保証がつく

マンションの購入を検討する場合、新築マンションか中古マンションのどちらにするかを選択しますよね。それぞれにメリット・デメリットはありますが、ここでは新築マンションを選ぶメリットを見てみましょう。

マンションを購入する際は新築、中古マンションのどちらも諸費用がかかりますが、新築マンションの諸費用が中古マンションよりも安い場合が多いです。諸費用の目安としては、新築は価格の2.5%～５%、中古は5%～8%のケースが多く見られます。

また、新築マンションは建築基準法の新耐震基準に基づいて建てられています。新耐震基準は極めてまれにみる大地震でも倒壊しないことを前提として定められており、建物の構造部分には10年間の保証がついています。

建物の設備や耐震、セキュリティが新しい

新築マンションでは最新の設備や仕様が採用されていて、マンションの共有部分は住民の利便性や安全性が充実している場合が多いです。管理員が駐在し、マンションの受付や清掃などを行ったり、警備員が夜の見回りをして24時間管理を行ったりする物件もあります。

セキュリティー面では、エントランスと自宅玄関の二重ロック機能や、エレベーターホールの防犯カメラなど多重セキュリティーが標準です。また、不在時に届いた宅配の荷物を一時的に受け取り、保管しておくことができる宅配ボックスが設置されているなどの利便性もあります。

耐震面では、新築は震度6強～7程度では倒壊しない耐震等級1以上です。さらに耐震、免振、制振構造などを採用し、大きい地震へ備えています。

税金の控除や長いローンが組みやすい

マンションを購入すると、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減措置を受けられます。それに加えて、新築マンションを購入した場合は、固定資産税の軽減措置を受けられます。

固定資産税とは、毎年1月1日現在の土地や建物の所有者に対してかかる税金で、市区町村が徴収します。平成32年3月31日までに新築された物件で適応条件を満たしている場合、新築後5年間の固定資産税が半額になる軽減措置を受けることができます。

住宅金融支援機構が民間の金融機関と共同で融資を行っている「フラット35」は、マンションが一定の基準を満たしていれば利用できる住宅ローンで、全期間固定金利で15年～35年間の借入が可能です。新築の場合は基準を満たしている場合がほとんどです。

家族が笑顔になれる！おしゃれな家づくりを提案する「モリタ装芸」

一生で一度の大きな買い物のマイホーム。「おしゃれなお家」「子どもとコミュニケーションが取りやすい間取り」「低予算で納得できるお家」など様々な思いが込められる家づくり。そんな思いを形にし、注文住宅からリノベーションまで住まいの提案を行っている「モリタ装芸」を紹介します。

中古でなく新築マンションを選ぶデメリット

住むエリアなどが限られてしまうことがある

新築マンションを選ぶデメリットもあります。新築マンションは、都市の中心部や都市郊外の駅の近くで分譲されるケースが多く、利便性を求める方に向いているといえます。

ただ、マンションを購入する際に、希望条件としてあげられることが多い立地に関しては、購入を希望するタイミングで、希望するエリアに新築マンションの分譲があるとは限りません。新築マンションに限定して購入を検討している場合は、選択肢が限られてしまいますね。

希望するエリアに新築マンションの建設の予定があるかどうかの確認をこまめにして、エリアの範囲を少し広げて検討してみましょう。同時に、ご自身がマンションを購入する際に希望する条件の優先順位を見直してもよいかもしれませんね。

建設中だと実物が見られず検討しづらい

新築マンションの場合、建設中のケースが多く実物を見られな場合が多いでしょう。その場合は、マンションギャラリーなどに行って、モデルルームを見学したり担当のスタッフから説明を受けたりします。

マンションによっては、数種類の間取りが販売されています。マンションギャラリーの規模にもよりますが、用意されているモデルルームは1～2種類のことが多く、比較的、部屋が広めのファミリータイプの部屋を見学するケースがよく見られます。

モデルルームでは実際の部屋ごとの日当たりや周辺の騒音といったものまでは知ることができません。そのため、実物を見学できる中古マンションに比べると、実際に住んだときの様子をイメージすることは少し難しいかもしれませんね。

コミュニティや管理面などの想像がつかない

建設中の新築マンションだと、中古の分譲マンションとは違い、事前に居住者の世代やタイプを知ったり、マンションの維持・管理状態を把握することは難しく、想像がつかないかもしれませんね。

ほかのマンション購入者も同時期に住み始めることになるので、マンションのコミュニティもできあがっていないことが考えられます。また、マンションの管理状態もどういうものなのか詳しくは分からない場合が多いでしょう。

しかし新築マンションの場合、みんなでゼロからスタートすることになるので、周囲となじみやすかったり、意見をだしあってマンションの決まりを作っていったりするなど、居住者と管理会社で連携を取りあうとよいコミュニティができるかもしれませんね。

新築マンションの購入時期と選ぶ際の注意点

マンションの購入に適した時期

マンションを購入するといっても、大きな買い物ですし簡単には決めることはできませんよね。一般的に、マンションを購入するタイミングはどのような時期が多いのでしょうか。

よく耳にする意見として、結婚したり子どもが生まれたりするなど、人生の節目でマンションの購入を検討する人が多く見られます。また、子どもが進学する前に部屋を確保しておきたい人や、賃貸マンションの更新のタイミングというような意見もあります。

新築マンションの購入を検討している場合は、ご自身の生活とのタイミングが新築マンションの建設と必ずしも合うとはいえませんが、建設予定があると分かった時点でマンションギャラリーへ行き、情報を集めてみてはいかがでしょうか。